SPECTACULAIR PENTHOUSE VAN CIRCA 117 M² MET DAKTERRAS VAN CIRCA 15 M², 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN, 2 BADKAMERS, HOGE PLAFONDS EN HEEL VEEL LICHT EN UITZICHT! ALLEMAAL GELEGEN OP HET SCHITTERENDE CRUQUIUSEILAND IN AMSTERDAM-OOST, OMRINGD DOOR WATER, DE WANDELSTEIGERS, DE STEEDS VERDER ONTWIKKELENDE HORECA EN OM DE HOEK VAN BRUISEND OOST.

Wat een kans, dit komt niet vaak voorbij!
Uniek penthouse in zeer duurzame nieuwbouw uit 2021. Juist de ligging bovenin zorgt hier voor een heerlijk gevoel van ruimte, rust en licht. De speelse en ruimtelijke schuine dakconstructie geeft een plafondhoogte tot ruim 4 meter en de grote glaspartijen zorgen de hele dag voor veel daglicht. Vanuit de woonkamer is er fraai schuin uitzicht over het water van de Entrepothaven. Kortom, een woning met een geheel eigen karakter die bovendien helemaal af is. Lees hieronder snel verder.

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via onze eigen woningwebsite druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Via Funda: druk op de knop rechts ‘vraag bezichtiging aan” en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

HIGHLIGHTS
- Architectonisch penthouse op de bovenste (6e) verdieping, volledig gelijkvloers, met lift en zonder bovenburen.
- Kenmerkend zijn de prachtige schuine daken met plafondhoogte tot ruim 4 meter!
- Grote glaspartijen zorgen voor veel licht en vanuit de woonkamer is er fraai schuin uitzicht over het water van de Entrepothaven.
- De bijzondere dakramen zijn elektrisch te openen voor extra ventilatie en comfort.
- Elektrische screens/zonwering. Dus in de wintermaanden genieten van al het licht en in de zomer blijft de woning dankzij de screens en vloerkoeling prettig koel.
- Heerlijk dakterras van circa 15 m², deels beschut en daardoor ook bij wat meer wind goed te gebruiken. Dankzij de middag- en avondzon een heerlijke plek om buiten te zitten.
- Rustige ligging door de autoluwe opzet van het gebied.
- Vloerverwarming en vloerkoeling! Dus zeer comfortabel wonen.
- Mooie en complete afwerking; de woning is direct zonder verbouwing te betrekken.
- Design keuken met kookeiland, wijnklimaatkast, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven.
- 2 ruime slaapkamers.
- 2 badkamers: een ruime complete badkamer met ligbad, inloopdouche en 2e toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel.
- Mooie raamdecoratie, waaronder gordijnen en luxaflex.
- Fraai Arte-behang en akoestisch plafond met geïntegreerde inbouwspots.
- Energielabel A, gasloos en zeer goed geïsoleerd. Lees hieronder meer over de duurzaamheid.
- Eigen parkeerplaats met laadpaal inbegrepen in de vraagprijs. De 2e parkeerplaats is separaat te koop; vraagprijs € 65.000,- k.k.
- Onderin het gebouw is er nog een aparte eigen berging van circa 7 m².
- Gemeenschappelijke fietsenstalling.
- Prachtige omgeving, letterlijk omringd door water, met veel wandelsteigers, een jachthaven voor aanleg van een boot en inmiddels al prachtige horeca (lees hieronder meer over de omgeving en hotspots!). Letterlijk zwemmen & suppen voor de deur!
- Vanuit deze toplocatie fiets je binnen een paar minuten naar de bruisende Indische Buurt met o.a. het Javaplein en de Javastraat, het Flevopark en de Dappermarkt. Binnen 10-15 minuten fietsen van Artis en Centraal Station.

DUURZAAM & COMFORTABEL WONEN
- De woning is gasloos en voorzien van zeer goede isolatie (o.a. HR++ glas).
- Voorzien van WKO-systeem: warmte-koudeopslagsysteem met collectieve warmtepomp. De woningen in het Cruquiusgebied worden volgens dit duurzame principe verwarmd en indien gewenst zelfs gekoeld. Zie www.warmcruquius.nl voor meer informatie.
- De combinatie van vloerverwarming, vloerkoeling, elektrische screens en de grote glaspartijen maakt dat het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel blijft.
- Op één van de eigen parkeerplaatsen is een laadpaal voor EV.

HET CRUQUIUSEILAND
Vanaf de voordeur loop je zo langs de kades en het water. Zwemmen en suppen kan hier letterlijk voor de deur. Tegelijkertijd fiets je binnen enkele minuten naar het bruisende Amsterdam-Oost met onder andere de Javastraat, Dappermarkt, Oosterpark en Flevopark. Ook Artis en Centraal Station liggen zeer nabij; op circa 10-15 minuten fietsafstand.
Aan de schitterende Entrepothaven ligt stadseiland Cruquius, een nieuwe wijk waar de rijke historie van het havengebied nog altijd aanwezig is. Hier zijn inmiddels prachtige woningen gerealiseerd en er komen er nog meer bij. Een gebied dat nog volop in ontwikkeling is. Mooie moderne architectuur wordt hier afgewisseld met historische havengebouwen. Ook de oude iconische wijnsilo’s zijn weer terug in nieuwe vorm, met hierin woningen. Er komt ook steeds meer horeca bij, met inmiddels al een aantal geweldige hotspots.

HOTSPOTS CRUQUIUSEILAND
Ook voor horeca en winkels hoef je Cruquius inmiddels niet meer uit.
De in ere herstelde Oliefabriek Insulinde is nu al een geweldige hotspot in Cruquius, met hierin Brouwwerf Krux met een mooi terras. Even verderop, eveneens in Cruquius en om de hoek van de woning, ligt Cruquius Local, de huiskamer van Cruquius.
Maar er zijn nog veel meer hotspots, zoals Italiaans restaurant La Contessa, high-end Italiaans eten met eigen ijssalon, Toko Mansoor (Indonesische specialiteiten), Bakkerij Millie Vanillie en Koffiebar Joki en Boefzak. De nieuwe Albert Heijn is letterlijk om de hoek.
Zo combineert deze plek het beste van twee werelden: rustig en waterrijk wonen met een echt penthousegevoel, terwijl de levendigheid van Amsterdam-Oost en het centrum snel bereikbaar zijn.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht is afgekocht tot 31 oktober 2068. Dus tot die tijd geen jaarlijkse canonverplichtingen.
- Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE.
- De servicekosten aan de VvE bedragen € 230,42 voor de woning en € 38,86 per parkeerplaats.
- Verwarming en warmwater middels een contract met Warm Cruquius.

Kortom, een bijzonder penthouse dat niet snel meer voorbij komt op een prachtige plek in Amsterdam-Oost. Dit moet je gezien hebben!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies, welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.